據(jù)新華社，中共中央政治局12月9日召開(kāi)會(huì)議，分析研究2025年經(jīng)濟(jì)工作。整體來(lái)看，本次政治局會(huì)議無(wú)論是從宏觀政策，還是樓市定調(diào)上都釋放了積極信號(hào)。

　　此次政治局會(huì)議提到，“堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)”、“實(shí)施更加積極有為的宏觀政策”、“實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，充實(shí)完善政策工具箱，加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”、“擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求”、“穩(wěn)住樓市股市”。

　　廣開(kāi)首席產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長(zhǎng)連平表示，本次會(huì)議內(nèi)容顯示出了中央對(duì)明年經(jīng)濟(jì)工作的高度重視，并對(duì)宏觀政策基調(diào)進(jìn)行了一系列重大調(diào)整。

　　購(gòu)房成本有望進(jìn)一步降低

　　廣開(kāi)首席產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告指出，從政治局會(huì)議的表述上來(lái)看有四方面亮點(diǎn)：我國(guó)的財(cái)政政策基調(diào)由“積極”調(diào)整為“更加積極”；貨幣政策基調(diào)由“穩(wěn)健”調(diào)整為“適度寬松”；“加大逆周期調(diào)節(jié)力度”調(diào)升為“加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”；“擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求”拓展為“全方位擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求”。

　　中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，“加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”預(yù)示著宏觀政策將明顯發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)；財(cái)政政策要更加積極，或意味著接下來(lái)財(cái)政支出力度將明顯加大，赤字率大幅提升存在一定預(yù)期。貨幣政策由此前的“穩(wěn)健的貨幣政策”到“適度寬松的貨幣政策”，定調(diào)上也更加積極。

　　連平認(rèn)為，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)和金融指標(biāo)較為疲弱，此前連續(xù)實(shí)施14年的“穩(wěn)健”貨幣政策基調(diào)與市場(chǎng)心理預(yù)期之間存在明顯落差，在政策力度上尚有不足。本次貨幣政策基調(diào)由“穩(wěn)健”調(diào)整為“適度寬松”后，將可以更大程度上配合好更加積極的財(cái)政政策，實(shí)施“雙松”組合，進(jìn)一步增強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)的政策效果。

　　陳文靜認(rèn)為，近期央行行長(zhǎng)在2024中國(guó)金融學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)年會(huì)暨中國(guó)金融論壇年會(huì)上表示“將繼續(xù)堅(jiān)持支持性的貨幣政策立場(chǎng)和政策取向，綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具，加大逆周期調(diào)控力度，保持流動(dòng)性合理充裕，降低企業(yè)和居民綜合融資成本”，短期來(lái)看，支持性的貨幣政策仍將延續(xù)，降準(zhǔn)降息仍有空間。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，更多低成本資金進(jìn)入市場(chǎng)，也有助于降低購(gòu)房者、企業(yè)資金成本，修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波也提到，由于明年財(cái)政政策將更為積極加之適度寬松的貨幣政策，明年利率持續(xù)下行的概率大大增強(qiáng)，有利于進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，同時(shí)結(jié)合提振消費(fèi)會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)下游行業(yè)的加速發(fā)展，尤其是家居和建材的“以舊換新”等政策有望持續(xù)推進(jìn)，全方位穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。

　　房地產(chǎn)政策力度有望進(jìn)一步加大

　　聚焦到房地產(chǎn)，此次政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)方面的著墨不多，強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)住樓市”。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此前9月26日的政治局會(huì)議定調(diào)“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放了最強(qiáng)“穩(wěn)地產(chǎn)”信號(hào)，本次會(huì)議再次提出要“穩(wěn)住樓市”，釋放了更加堅(jiān)定的穩(wěn)樓市信號(hào)，2025年穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，一方面是三季度政治局會(huì)議已經(jīng)做了部署(往年三季度末的政治局會(huì)議一般不涉及經(jīng)濟(jì))，而且三季度會(huì)議后，國(guó)家及各部委對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行了高頻率的部署；另一方面在于10月-11月止跌回穩(wěn)取得了一定績(jī)效，而且11月份熱點(diǎn)城市二手房或新房交易量創(chuàng)下階段性新高，減稅政策在12月份生效，預(yù)計(jì)12月樓市銷售量也將在高位徘徊，對(duì)今年國(guó)內(nèi)需求形成了支撐。同時(shí)，這次對(duì)房地產(chǎn)的強(qiáng)調(diào)，再次放在防風(fēng)險(xiǎn)這個(gè)主題下，符合近年來(lái)高層一系列重要會(huì)議對(duì)于房地產(chǎn)的定位。

　　李宇嘉表示，穩(wěn)住樓市的提法，意味著盡管10-11月商品房市場(chǎng)企穩(wěn)了，但止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)還沒(méi)那么扎實(shí)，畢竟今年全年銷售量再創(chuàng)歷史新低，下一步還要繼續(xù)落實(shí)止跌回穩(wěn)的各項(xiàng)舉措。特別是近期提出的存量收購(gòu)和盤(pán)活，城中村改造，房票安置等政策，還未有效落地。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，從會(huì)議傳遞出的信息來(lái)看，擴(kuò)大內(nèi)需，推動(dòng)創(chuàng)新發(fā)展，并注重防范風(fēng)險(xiǎn)是2025年的重點(diǎn)，下一步政策面會(huì)進(jìn)一步從穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)活力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升方向進(jìn)行努力。房地產(chǎn)作為內(nèi)需的重要一環(huán)，政策力度有望進(jìn)一步加大，并努力向“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)推進(jìn)。

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，穩(wěn)住樓市的表述，強(qiáng)調(diào)了樓市穩(wěn)定發(fā)展需要具有可持續(xù)性，這要求樓市工作圍繞“穩(wěn)住”發(fā)力，尤其是要從提振內(nèi)需的角度穩(wěn)住樓市。從今年10月份開(kāi)始樓市行情表現(xiàn)來(lái)看，各地剛性和改善型住房需求積極釋放，體現(xiàn)了穩(wěn)住樓市消費(fèi)需求政策已經(jīng)有了較好的表現(xiàn)。而后續(xù)則需要持續(xù)在保障各類購(gòu)房需求、挖掘各類需求方面發(fā)力，持續(xù)提振住房消費(fèi)，為行業(yè)消費(fèi)提振增添動(dòng)力。

　　業(yè)內(nèi)指出，從房地產(chǎn)政策方向上看，一方面，前期已經(jīng)出臺(tái)的政策有望加快落地落實(shí)，這對(duì)于改善市場(chǎng)供求關(guān)系、促進(jìn)市場(chǎng)信心修復(fù)均將產(chǎn)生積極作用；另一方面，更多增量政策也存在跟進(jìn)預(yù)期，如北上深繼續(xù)優(yōu)化限制性政策、“補(bǔ)人頭”加大購(gòu)房補(bǔ)貼等，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。