高盛預測，我國房價到 2025 年還會下跌 20% - 25%，并于年底止跌。

我認為這一預測過于樂觀和保守了。他們所提及的中國房價涵蓋了 4 個一線城市、31 個二線城市，以及其余約 270 個地級市，甚至包括你老家的縣城。如此龐大的地產(chǎn)規(guī)模，想要立刻扭轉(zhuǎn)局勢十分困難。我目前對這 35 個一二線城市止跌回穩(wěn)還是有信心的，不僅是上面出臺的政策眾多，而且這兩年對房價的打壓確實力度較大，主要原因還是其本身的需求依舊存在。

然而，后面這 270 個地級市，堪稱拖后腿的存在。你說這該如何是好？在一二線房價跌得最兇的時候，它們至少還算安穩(wěn)，資金未外流。一旦一二線回暖，它們的資金很可能再度抽離，重新涌入一二線樓市，大概率會迎來一波補跌。所以，這一輪調(diào)整應該還是分化的行情，目前我僅看好一二線。

第一波反彈機會主要集中在市區(qū)的新房以及房齡 5 年以內(nèi)的次新二手房，因為這直接影響到政府賣地的土拍行情，所以會率先拉動，目前已經(jīng)能看到一些回暖的跡象。

第二波會擴展到市區(qū) 10 - 15 年房齡的二手房，以及部分配套優(yōu)質(zhì)的老房子，最早或許會在明年出現(xiàn)，這屬于大眾的主流需求，突出一個量大、實惠，成交量是主流。那會不會有第三波呢？還不好說。非市區(qū)或者房齡超過 15 年的房子依舊艱難，老破大以及套二房，它們面臨的困難仍是地域性的。

當下的狀況是，純剛需的增量上不去。如果以家庭為單位來統(tǒng)計住房，有房的家庭確實越來越多，改善卻極為麻煩，得賣房拿首付，還得有足夠良好的收入預期來還月供。一般人還真難以進行改善。所以，未來樓市的變數(shù)主要取決于上面對于拆遷改造貨幣化這一舉措的大招以及支持力度如何。

這兩天，有新消息稱，拆遷改造政策支持從原來的 35 個特大超大城市擴大到 300 個地級市。實際上，地級市也就這么多，基本實現(xiàn)了全覆蓋，接下來就看實際效果了。對于一二線有真實需求的，可以考慮出手了，其他城市，我建議還是再等等。