轉自：中國廣州發(fā)布

12月6日

廣州市正式發(fā)布

《廣州市配售型保障性

住房管理辦法（試行）》

成為首個發(fā)布

相關辦法的一線城市

配售型保障性住房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、申購條件、銷售價格、處分權利，面向符合條件的本市戶籍住房困難家庭和各類引進人才等工薪收入群體銷售的保障性住房。

• 《辦法》規(guī)定，新建配售型保障性住房項目單套建筑面積原則上不超過90平方米，以實用緊湊型的兩居室、三居室成套住房為主，價格結合同地段普通商品住房市場價格的一定比例確定。一個家庭只能擁有一套配售型保障性住房，不得變更為商品住房上市交易。

配售型保障性住房申請條件

《辦法》明確

符合條件的戶籍家庭（含單身人士，下同）

和人才家庭（含單身人士，下同）

可以申請配售型保障性住房

但需滿足

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主申請人、共同申請人及其未成年子女應當在本市無自有產(chǎn)權住房，且申購前3年內(nèi)在本市無自有產(chǎn)權住房轉移記錄；

主申請人及共同申請人在本市未享受購買房改房、解困房、單位內(nèi)部集資建房、安居房、經(jīng)濟適用住房、拆遷安置新社區(qū)住房、落實僑房政策專用房、限價房、配售型保障性住房等購房優(yōu)惠政策；

戶籍家庭主申請人申購前在本市累計繳納基本養(yǎng)老保險已滿36個月且申購時處于在保狀態(tài)，發(fā)生中斷、補繳情況的累計不超過6個月且相應的月份不計算在內(nèi)。主申請人年滿50周歲的，不受基本養(yǎng)老保險繳交時限及狀態(tài)限制。

*未婚、離異、喪偶等單身人士符合上述規(guī)定的，主申請人應當年滿30周歲。

人才家庭主申請人

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持有《廣州市高層次人才證書》或具有博士學位的，需全職在穗工作；

具有碩士學位的，申購前需在本市累計繳納基本養(yǎng)老保險滿12個月，其他人才申購前需在本市累計繳納基本養(yǎng)老保險滿24個月，申購時本市基本養(yǎng)老保險應當處于在保狀態(tài)，發(fā)生中斷、補繳情況的累計不超過6個月且相應的月份不計算在內(nèi)。

*未婚、離異、喪偶等單身人士符合上述規(guī)定的，主申請人不受年齡限制。?

配售型保障性住房如何定價？

配售型保障性住房采取現(xiàn)房銷售模式，戶型以實用緊湊型的兩居室、三居室成套住房為主。

配售型保障性住房銷售基準價覆蓋土地成本、建安成本、財務費用、銷售管理費用、合理利潤以及相關稅費等，按照工薪收入群體可負擔、項目資金可平衡、發(fā)展可持續(xù)的原則，綜合考慮住房保障政策房地產(chǎn)市場情況，結合同地段普通商品住房市場價格的一定比例確定。具體項目銷售基準價在銷售公告中發(fā)布。

銷售基準價原則上一年內(nèi)不得調(diào)整。因政策調(diào)整、成本變化、銷售情況等原因確需調(diào)整價格的，由建設運營機構提交調(diào)價申請，按程序報批。

配售型保障性住房單套住房的銷售價格在銷售基準價的基礎上，結合房屋樓層、朝向等因素確定，上下浮動比例不超過20%。

9日，廣州市住建局官網(wǎng)發(fā)布通知，將《廣州市共有產(chǎn)權住房管理辦法》有效期延長5年。根據(jù)通知，已購共有產(chǎn)權住房暫時不能轉換為配售型保障性住房或者商品住房，后續(xù)規(guī)定若有變化另行公布。

過程公開透明

申請需以家庭為單位

在具體申購資格方面

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《辦法》強調(diào)，配售型保障性住房以家庭（含未婚、離異等單身人士）為單位申請，家庭成員包括主申請人、主申請人配偶及其未成年子女。申購家庭應當確定1名主申請人，主申請人配偶為共同申請人。

此外，一個家庭只能擁有一套配售型保障性住房。同時符合戶籍家庭申購條件和人才家庭申購條件的，可以自主選擇一個類別申請購買，僅限購買一套。

在申購配售過程中，應當公開資格審核結果、選房順序和選房認購結果等，主動接受社會監(jiān)督。

• 申購人需要注意的是，配售型保障性住房實施封閉管理，禁止以任何方式將配售型保障性住房變更為商品住房。同時，不得有下列行為：擅自互換、轉讓、贈與所購配售型保障性住房，出租所購配售型保障性住房，以購買本住房以外用途設立抵押權，設立居住權，無正當理由連續(xù)空置1年及以上，以及改變住房用途等其他違法違規(guī)情形。

• 對于申購成功者，如果承購人在持有配售型保障性住房期間，在本市另行購買自有產(chǎn)權住房，應當向建設運營機構申請通過回購方式退出所購買的配售型保障性住房，并妥善辦理產(chǎn)權轉讓和退房手續(xù)。

配售型保障性住房選址

配售型保障性住房項目選址應布局在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)，按照職住平衡的原則，優(yōu)先選址于公共交通便利、市政基礎設施和公共服務設施較為齊全的區(qū)域。

在城市建成區(qū)，結合城中村改造、城市更新、危舊房改造等工作，統(tǒng)籌優(yōu)化規(guī)劃指標，支持存量土地和空間用途轉換，有效增加配售型保障性住房用地供給。

• 在城市新建區(qū)，新增配售型保障性住房用地重點安排在軌道交通站點、公共交通樞紐、工業(yè)園區(qū)、高校、職業(yè)院校和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)等周邊，具備教育、醫(yī)療等基本公共服務配套設施。

而從目前

即將放開申購的項目來看

均是相應區(qū)域內(nèi)

整體質(zhì)量相對優(yōu)秀的樓盤

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?? 蘿崗和苑項目?

位于黃埔科學城板塊，總建面超200萬平方米，容積率達到2.91，綠化率超30%。在交通方面，小區(qū)緊鄰地鐵7號線、21號線水西站，樓下即是黃埔有軌電車1號線，15分鐘串聯(lián)科學城核心片區(qū)。另外，周邊廣汕公路、廣園快速、華南快速1小時暢達全市各區(qū)。

在教育方面，社區(qū)自帶包括廣鋼和苑第一、第二幼兒園等3所幼兒園，黃埔實驗學校等2所九年一貫制學校。此外周邊有北師大廣州實驗學校、鐵英中學等4所初中，廣州玉巖中學、廣州第二中學2所高中。

??? 嘉翠苑項目?

位于白云新城嘉禾望崗商務核心區(qū)，總建面約23萬平方米。小區(qū)距地鐵樞紐站嘉禾望崗直線距離800米，30分鐘直達珠江新城；臨近廣州繞城高速，廣佛肇高速，30分鐘內(nèi)廣州各區(qū)輕松暢達。項目自帶12班幼兒園及托兒所，周邊約3千米內(nèi)還涵蓋6所幼兒園、4所小學、1所初中、1所高中、2所大學。?

嘉翠苑項目

在醫(yī)療方面，該項目緊鄰廣州市第八人民醫(yī)院、南方醫(yī)院、嘉禾社區(qū)醫(yī)院、廣東省工傷康復醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。另外，毗鄰廣州、流溪灣自然生態(tài)保育區(qū)、云溪植物園、白云中央濕地等，規(guī)劃市政永泰涌濱水步道等公共休閑空間。

一圖讀懂《辦法》

配售型保障性住房建在哪？

戶型面積標準是怎樣的？

如何申請？

戳圖了解

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有購房剛需的看過來！

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