文/牧也

12月29日，深圳市福田投資控股有限公司（下稱“福田投控”）與、深圳市福田建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）股份有限公司（下稱“福田建設(shè)”）三方，在深圳金地中心舉行“環(huán)灣城項(xiàng)目簽約儀式”。

〓三方現(xiàn)場(chǎng)簽約

根據(jù)金地集團(tuán)發(fā)布的公告，金地集團(tuán)、福田建設(shè)擬將各自持有的深圳市金地新沙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%和49%股權(quán)，全部轉(zhuǎn)讓給福田投控?！氨敬喂蓹?quán)轉(zhuǎn)讓交易定價(jià)以評(píng)估結(jié)果為依據(jù)，本公司應(yīng)收取的總交易對(duì)價(jià)約 325113 萬元?！?/p>

由于福田投控持有金地集團(tuán)7.79%的股權(quán)，即金地集團(tuán)第二大股東，根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，福田投控是公司的關(guān)聯(lián)法人，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

二股東高調(diào)表態(tài)

此次交易標(biāo)的項(xiàng)目公司為“金地環(huán)灣城”項(xiàng)目的開發(fā)主體。

金地環(huán)灣城是目前金地在全國范圍內(nèi)幾乎最好的住宅項(xiàng)目，為深圳大型舊改項(xiàng)目之一，位處深圳福田濱海環(huán)灣板塊，總建筑面積超100萬平方米，總貨值高達(dá)300億元。其首批取證401套，今年9月16日第一次開盤，當(dāng)日認(rèn)購286套，去化率71%，金地當(dāng)天收金46.9億元。目前一期還剩均價(jià)13萬的海景大戶型在售。

“此次項(xiàng)目股權(quán)出售事項(xiàng)，將提高公司資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，為公司的一般營運(yùn)資金帶來額外現(xiàn)金流入，有利于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金，增強(qiáng)公司可持續(xù)發(fā)展能力?！苯鸬丶瘓F(tuán)總裁黃俊燦表示。

據(jù)金地集團(tuán)方面介紹，項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，金地集團(tuán)將作為項(xiàng)目代建方，繼續(xù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目操盤管理至竣工交付完成。

福田投控董事長季彤表示：“作為金地集團(tuán)的第二大股東，我們始終積極支持公司的健康穩(wěn)定發(fā)展。通過本次合作，相信雙方在未來能夠?qū)崿F(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、多方共贏，在做大做強(qiáng)國有資本的同時(shí)，共同推動(dòng)福田城市建設(shè)向更高水平邁進(jìn)?！?/p>

金地集團(tuán)表示：作為國資背景的混合所有制企業(yè)，擁有多元、平衡的混合持股結(jié)構(gòu)。此次項(xiàng)目交易事項(xiàng)，充分體現(xiàn)了股東尤其是國資股東對(duì)金地集團(tuán)的信任和支持。“未來各方股東也將繼續(xù)協(xié)作，支持公司保持市場(chǎng)化運(yùn)作和健康可持續(xù)發(fā)展”。

新公司章程修改

12月28日，金地集團(tuán)董事會(huì)審議通過《關(guān)于修訂<公司章程>的議案》、《關(guān)于修訂<股東大會(huì)議事規(guī)則>的議案》、《關(guān)于修訂<獨(dú)立董事制度>的議案》等多項(xiàng)議案，上述議案將提交金地集團(tuán)2024年度第一次臨時(shí)股東大會(huì)審議。

金地集團(tuán)表示，本次公司章程是嚴(yán)格按照證監(jiān)會(huì)公司章程指引條款修訂的，旨在進(jìn)一步提高公司規(guī)范運(yùn)作水平，更好地維護(hù)利益相關(guān)方的利益，促進(jìn)公司高質(zhì)量發(fā)展。

根據(jù)修訂后的公司章程，董事會(huì)成員中設(shè)職工代表董事1人，由公司職工代表大會(huì)、職工大會(huì)或者其他形式民主選舉或者更換。

在獨(dú)立董事制度方面，證監(jiān)會(huì)制定的《上市公司獨(dú)立董事管理辦法》(證監(jiān)會(huì)令第220號(hào))于2023年9月正式施行，對(duì)獨(dú)立董事制度進(jìn)行系統(tǒng)性改革。金地集團(tuán)積極響應(yīng)監(jiān)管要求，此次也同步對(duì)《獨(dú)立董事制度》進(jìn)行了修訂。

業(yè)內(nèi)人士表示，多元、均衡的董事會(huì)結(jié)構(gòu)，一方面可以使公司融合多元化視野，發(fā)揮多方能力的作用，完善公司治理；另一方面能充分發(fā)揮混合所有制機(jī)制的優(yōu)勢(shì)，支持公司的健康可持續(xù)發(fā)展。

資本市場(chǎng)顯然樂于見到這些改變，12月28日，金地集團(tuán)股票上漲5.48%收4.43元/股，金地境內(nèi)債在12月28日午后持續(xù)走強(qiáng)，“21金地03”、“21金地04”、“16金地02”漲超10%。到12月29日收盤，金地集團(tuán)回跌1.58%至4.36元/股。